合同纠纷：遭遇违约莫要慌，秦岳助您索赔偿

案情简介：某农业公司经政府相关部门备案，拟建设苗木花卉示范基地项目，其中包括拟建设200栋冬暖式日光温室大棚。2017年12月，于某与该农业公司签订租赁合同，约定于某在该农业公司处租赁大棚，体验期30年，自2014年6月10日至2044年6月10日止，于某需在2017年12月底之前一次性支付租赁费用15万元，该农业公司需在2018年6月前交付约定大棚。后因该农业公司违规违建占用耕地，导致建成的大棚被政府强行拆除。因此该农业公司无法继续履行合同约定的交付义务，且推诿责任不愿退还于某支付的租赁费用。交涉无果后，于某委托我所提起诉讼。

代理思路：因该农业公司违规违建，导致双方合同无法正常进行，此系该农业公司的过错导致合同主要目的无法实现，已经构成根本违约。依据双方合同约定，该农业公司需退还于某租赁费用以及违约金。

法院裁判：一审判决双方签订合同因违反法律法规强制性规定无效，该农业公园退还于某15万元租赁费用。二审维持原判。

相关法规：《中华人民共和国合同法》第52条:有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。

《中华人民共和国合同法》第58条：合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

《中华人民共和国民事诉讼法》第170条：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的、裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。

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